青客亏损下冲击长租公寓上市第一股 募资额被腰斩距离破发并不遥远

2019-11-07 12:02:23来源:GPLP犀牛财经编辑:鹿鸣君

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  美国东部时间11月5日,青客公寓(股票代码:QK)在纳斯达克上市。青客公寓终于成为“长租公寓第一股”。

 
  然而,上市也不一定是个好消息。有业内人士表示,此时上市似乎并不是一个好时机。上市之前,青客公寓就开始大幅削减募资额,从此前计划的1亿美元腰斩至4590万美元左右。
 
  在这次IPO中,青客公寓的发行价为17.00美元,开盘价为17.35美元,盘中一度涨到19美元,但收盘时回落到17.64美元,市值为8.37亿美元。
 
  首日涨幅只有3.76%,成交量为37.42万股。距离破发并不遥远。
 
  天眼查数据显示,青客公寓在上市之前也经历过多轮融资。2012年6月获得纽信创投的天使轮投资;2013年12月获达晨创投的A轮融资;2015年5月拿到赛富亚洲领投的B轮1亿8千万元融资;2018年4月17日完成数千万美元的C轮融资,由摩根士丹利管理的私募基金以及凯欣资本联合领投。
 
  常年亏损、扩张放缓
 
  但同样,在长租公寓普遍亏损、债台高筑的行业常态下,青客公寓也不例外。
 
  据招股书显示,青客公寓2018财年净收入8.90亿元,较2017财年的5.23亿元增长70.3%,而截至2019年6月30日止9个月,净收入为8.98亿元,较2018年则同期增长51.4%,相比增长率也在放缓。
 
  而净亏损金额由2017财年的2.45亿元扩大至2018财年的4.99亿元,截至2019年6月30日止9个月,青客公寓净亏损为3.73亿元,高于2018年同期的3.24亿元。
 
  总的来看,青客公寓已经连续3年亏损,累计亏损11.17亿元。在长期亏损的情况下,青客公寓也在放缓扩张速度。
 
  截至2012年12月31日,青客公寓可供出租的房间数为940间,且全部位于上海;截至2018年12月31日,其运营覆盖的6座城市共有91234间房间,复合年增长率为114.4%。
 
  但到了2019年,过去激进的扩张速度,也明显露出疲态。招股书显示,截至2019年6月30日,青客公寓披露供给97621间房,增长率仅为7%。
 
  债台高筑,负面频出
 
  招股书显示,截至2019年6月30日,青客公寓的现金及现金等价物和限制性现金合计4.50亿元,有业内人士认为,按照2018财年亏损近5亿的数据来看,青客公寓账上的资金恐怕不够再支撑一年。
 
  另外,截至2019年6月30日,青客公寓总资产20.3亿,负债却高达27亿,股东赤字总额为19.71亿元,负债率高达133%。
 
  此前,青客公寓还被媒体指出存在“租金贷”乱象,其租金贷模式是用提供折扣的方式,让租客向金融机构借款,一次性预付租金。
 
  招股书显示,截至2019年6月30日,65.2%的青客公寓租客采用了租金贷,未偿还本金8.726亿元,值得注意的是,只有5.1%的租户选择了续租。
 
  此外,为了解决相关资金问题,青客公寓还曾涉足过P2P。其合作的资金方之一“上海翔梓金融信息服务有限公司”就是一家P2P平台,值得一提的是,其旗下的魔房宝平台在7月曾被警方通报,实控人凌某还因涉嫌非法吸收公众存款罪被逮捕。
 
  此前不久,Wework推迟IPO,房多多也遭遇上市破发的窘境,“互联网+房产”相关公司在美股市场似乎都颇为不顺。而如今,扩张放缓、资不抵债,甚至连商业模式都备受质疑的青客公寓,即使上了市,未来依旧也有很大的不确定性。

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